Вопреки видимости, если мы мечтаем о доме на солнечной Турецкой Ривьере, его покупка может быть не такой сложной. Это правда, что формальности, связанные с этим, другие, чем при покупке дома в Хорватии или Германии, но не невозможные. Покупка дома в Турции аналогична покупке недвижимости в Европе, за некоторыми исключениями. Недвижимость в Турции купить относительно легко и стоит она не так дорого, как, например, в странах ЄС.
Первым делом - выбираем дом
Для покупки недвижимости в Турции иностранцем требуется разрешение. Следует помнить, что Турция не входит в Евросоюз, поэтому те же європейцы не связаны упрощенными процедурами. Именно поэтому так важно сначала выбрать интересующую нас недвижимость, которую мы намерены купить. Разрешение выдается до заключения договора купли-продажи и касается конкретного имущества, расположенного в данном городе. Поэтому стоит забронировать интересующий нас дом заранее, чтобы согласие на его покупку имело обязательную силу. Это хорошая идея, чтобы за сделку отвечало опытное агентство недвижимости, которое будет представлять нас во время сделки и обеспечит все необходимые процедуры.
Что искать?
В первую очередь следует проверить, есть ли на недвижимость свидетельство о праве собственности ( ТАПУ ). Такую информацию можно узнать в агентстве недвижимости. Однако не вся недвижимость в Турции может быть свободно приобретена иностранцами. Иностранец не станет покупать недвижимость:
- принадлежащую военным или находящуюся менее чем в 400 метрах от военной зоны,
- дом в лесу,
- сельскохозяйственную землю,
- памятник, имеющий историческое значение.
Как проходит сделка?
Для оформления сделки следует знать, что:
- В Турции договоры не заключаются у нотариуса.
- Право собственности на недвижимость в Турции передается только через Земельное управление (ТАПУ ).
- При подписании договора также требуется залог, который составляет примерно 20% от стоимости покупки.
- Следующим шагом является отправка заявления в органы государственного управления в Измире, чтобы подтвердить, находится ли покупаемая нами недвижимость на военной территории. Обычно это формальность, но она необходима. Ответ обычно отправляется в течение нескольких-недель.
После вступления в ТАПУ остальные формальности занимают не более одного дня.
Оптимальный вариант, когда обе стороны сделки, т.е. действующий собственник и мы как покупатели в офисе, присутствовали на момент оформления перехода права собственности. Согласно турецкому законодательству, при формальной передаче имущества также требуется присутствие судебного переводчика. Это наша уверенность и гарантия того, что мы все точно поймем в процессе деятельности. Важно отметить, что мы должны оплатить оставшуюся часть покупной цены, а также налоги и сборы за недвижимость до завершения сделки. С выбором недвижимости и оформлением сделки квалифицированно помогут специалисты агентства Antalya Alanya Yunus Emre Cad.
Просмотров страницы: 415