Один из героев бессмертного романа «Мастер и Маргарита» сказал: «Москвичи обычные люди, только квартирный вопрос испортил их». К сожалению, за прошедшие с момента произнесения фразы сто лет пресловутый «квартирой вопрос» продолжает заботить граждан страны.
Переход на рельсы рыночной экономики несколько облегчил задачу улучшения жилищных условий. Теперь квартиру можно просто купить за деньги. «Если они, конечно, у вас есть», как справедливо заметил герой уже другого романа Булгакова.
Однако даже наличие достаточного количества средств еще не гарантирует полного удовлетворения от покупки жилья. Сделку купли-продажи необходимо еще суметь провести юридически правильно, чтобы в дальнейшем не выяснилось, что жилье на сам деле принадлежит чужим людям.
Как юридически грамотно купить квартиру
Пакет документов различен, в зависимости от обстоятельств покупки, типа недвижимого имущества, действующего Законодательства и местных административных актов.
- Квартира приобретается на вторичном рынке. Здесь важнее всего получить получить гарантии, что на продаваемую квартиру никто не станет в дальнейшем претендовать (из числа лиц, чье право на жилье защищено законом – несовершеннолетние дети, инвалиды, неучтенные наследники). И убедиться, что продавец в момент подписание сделки является дееспособным (для чего он должен получить соответствующую справку от психиатра, не состоять на учете у нарколога, не быть в состоянии наркотического алкогольного опьянения).
- При покупке жилья в ипотеку требуется пакет документов от банка-кредитора. Документы, подтверждающие добросовестность застройщика и что квартира в новостройке не была уже прождана несколько раз.
- При использовании материнского капитала для оплаты квартиры требуются разные документы, в зависимости от типа покупки.
Периодически объявляются льготные форматы приобретения жилья для разных социальных категорий граждан. В этом случае нужны документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории и действующее право на льготы.
При расчёте наличными налоговая может затребовать подтверждение легальности денежных средств. Сегодня свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдается в бумажном виде, поэтому продавец должен не позднее чем за сутки получить выписку из ЕГРН.
А если квартиру продает не сам собственник, а его представители, необходима доверенность от нотариуса.
Даже имея достаточно денег, купить квартиру с гарантиями, что в дальнейшем не будет проблем, далеко не просто. Вот почему чаще всего граждане, желающие улучшить жилищные условия, обращаются в агентства по недвижимости. Опытные риелторы помогут разобраться во всех юридические тонкостях и гарантируют чистоту сделки.
Агентство по недвижимости «Планета» в Красноярске практикует системный и индивидуальный подход в работе с каждым клиентом. Сотрудники агентства сопровождают сделку на всех этапах, от подбора вариантов до регистрации договора. Узнать подробности, получить консультации и заказать услуги можно на сайте компании https://anplaneta.ru/.
Просмотров страницы: 26