В последние годы для тех, кто мечтает об усадьбе в Подмосковье появилась возможность осуществить свою голубую мечту о загородном доме. Причем для этого не нужно обладать миллионным состоянием — при разумном ведении дел можно уложиться в 350-400 тыс. долл., получив взамен благоустроенное родовое гнездо с лесом, водоемом, зелеными лугами и всевозможными постройками, главная из которых, несомненно, загородный дом. Однако давайте по порядку.
Выбор местоположения участка
Безусловно, гектарный участок недалеко от Москвы (а именно с такой площади идет отсчет наделов для усадьбы) доступен только миллионерам, поэтому представитель среднего класса волей-неволей вынужден обратить свое внимание на дальнее Подмосковье или районы соседних областей, граничащих с Московской по контуру. При этом о каждодневном посещении поместья после работы следует забыть — для таких целей обычно используется «ближняя» дача или коттедж, возможно, снимаемый на летние месяцы. Краткие характеристики основных направлений из Москвы (с точки зрения транспорта и экологии). Наиболее сбалансированными показателями обладают Новорижское и Киевское шоссе (правда, земля по ним обходится дороже), а также Каширское и Симферопольское (можно уложиться в меньшую сумму, сэкономив порядка 50 тыс. долл.).
Выбор категории (назначения) земель
Как уже говорилось выше, большинство гектарных участков имеют статус земель сельхозназначения (бывшие колхозы и совхозы, а также КФХ и ЛПХ). Часто потенциальным покупателям предлагаются земельные доли, полученные при приватизации сельхозугодий и перекупленные впоследствии либо местными, либо московскими риэлторами (или захваченные земельными рейдерами, а впоследствии «отмытые»). Наиболее сбалансированными показателями по критерию цена — качество обладают земли КФХ — крестьянских фермерских хозяйств - прежде всего нерентабельных и разорившихся, и на них нужно обращать внимание в первую очередь. Если такой участок найден и требуется срочно продать квартиру для его приобретения необходимо обращаться в профессиональное агентство недвижимости для надежного оформления сделки.
Необходимо отметить, что в соответствии Федеральным законом «О КФХ» на пользование подобными накладываются определенные ограничения: во-первых, новоиспеченный фермер должен таковым являться, т.е. зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и получить квалификацию (удостоверение) установленного образца; во-вторых, площадь дома, дворовых и хозяйственных построек не должна превышать пределов, установленных местными властями (для Московской области это 0,5 га); в-третьих, предоставленные под КФХ участки являются в соответствии со ст. 257 ГК РФ общей совместной собственностью членов хозяйства и разделу не подлежат.
Ландшафтное планирование участка
После осмотра потенциального владения и получения от продавца плана земельного участка необходимо грамотно «расположить» на нем планируемые строения (основной загородный дом, гостевой домик, гаражи, бассейн, баню, хозяйственные постройки, зимний сад, конюшни, помещения для прислуги и охраны, а также запланировать дороги, ограждения, места под лужайки, теннисные корты, детскую площадку и т.д.). Кроме того, постарайтесь сразу выбрать стиль предполагаемых построек: классика, ампир, псевдоготика, неорусский стиль, хайтек или эклектика (смешение стилей). Пальма первенства здесь принадлежит классическому «усадебному» направлению в стиле русских дворянских гнезд XIX века, а также типичным «английским» постройкам в викторианском стиле. Безусловно, для выполнения указанного этапа работ придется приглашать грамотного ландшафтного архитектора, хотя бы в качестве консультанта.
Подведение коммуникаций
Еще на стадии переговоров с продавцом о цене участка необходимо четко выяснить для себя возможности, мощность и Степень износа существующих инженерных сетей (электричество, водоснабжение, газификация, бойлерная, канализация, телефония), а также перспективы их подведения и прокладки, конечно, в середине XIX в. дворянские семьи обходились без всех этих благ цивилизации, однако в настоящий момент жилье такого типа с удобствами во дворе выглядит по меньшей мере дико. На осмотр имеющихся инженерных сетей, а также
Выбор типа загородного дома
Стоимость загородного дома и удобство проживания в нем определяется в первую очередь грамотным рабочим проектом. Желательно; чтобы он был «индивидуальный многократного применения», т.е. доданным чертежам был построен и введен в эксплуатацию хотя бы один дом, который можно было бы осмотреть и побеседовать с владельцем. Конечно, с целью экономии средств многие представители среднего класса занимаются самостроем, т.е. приглашают бригады сезонных рабочих (шабашников), которые возводят безвкусные «новоделы», напоминающие средневековые укрепления мелких князьков и поражающие воображение своим аляповатым смешением «французского с нижегородским». Кроме того, качество строительства подобных «дворцов» оставляет желать лучшего.
Обустройство внутреннего пространства
Последний вопрос, который Вам необходимо решить перед началом практических действий по покупке надела под будущую усадьбу — внутренняя планировка и обустройство дома в соответствии со своими вкусами и привычками. Только после этого этапа просчитывается «экономика» проекта, привлекаются необходимые финансовые ресурсы и приобретается земля самостоятельно или с помощью профессионального агентства недвижимости, такого как Ромиком, подробности на сайте https://income-realty.ru/, что очень надежно (подбор и юридическое сопровождение сделки с гарантией). Как уже говорилось выше, благоустройство кусочка родины площадью от гектара обойдется минимум в 10 млн. руб. и займет около пяти лет, так что еще раз трезво оцените свои силы и возможности. Но, как говорят в народе, глаза боятся, а руки делают! Успехов Вам!
Содействие в подборе финансовых услугПросмотров страницы: 62